Решение Неманского районного Совета депутатов от 29.12.2004 N 407 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Неманский район"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

НЕМАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ



РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2004 г. N 407



Об утверждении Порядка предоставления земельных участков,

расположенных на территории муниципального образования

"Неманский район"



Рассмотрев представленный администрацией муниципалитета Неманского района порядок предоставления земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Неманский район", и в соответствии со ст. 2, 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 27 Устава Неманского района районный Совет



РЕШИЛ:



1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Неманский район", согласно приложению.

2. Признать утратившим силу Решение Неманского районного Совета (второго созыва) от 30 января 2002 г. N 151 "Об утверждении Временного порядка предоставления земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Неманский район".

3. Опубликовать данное Решение в газете "Неманские вести".

4. Решение вступает в силу с момента публикации.



Глава района

А.С. Мельников







Приложение

к Решению

Неманского районного

Совета депутатов

от 29 декабря 2004 г. N 407



ПОРЯДОК

предоставления земельных участков, расположенных

на территории муниципального образования "Неманский район"



Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области", Уставом Неманского района, другими законодательными актами Российской Федерации и Калининградской области и подлежит обязательному исполнению всеми субъектами земельных отношений на территории муниципального образования "Неманский район".

2. Настоящий Порядок устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков, порядок рассмотрения заявок и принятия решений при предоставлении земельных участков расположенных на территории муниципального образования "Неманский район".



ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ



Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.



Раздел 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА



1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в получении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, обращаются с заявлением в администрацию муниципалитета Неманского района.

2. По поручению главы Неманского района отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок рассматривает ходатайство, осуществляет подготовку предварительного проекта границ земельного участка и подает заявку в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о предоставлении сведений государственного земельного кадастра (далее - ГЗК) по испрашиваемому для строительства земельному участку.

3. После получения из Советского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок проводит работу по формированию земельного участка: осуществляет подготовку проекта границ земельного участка, готовит проект постановления главы Неманского района об утверждении проекта границ земельного участка и установлении его границ на местности. Работы по формированию земельного участка включают в себя: подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования земельного участка; определение предварительных технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Определение разрешенного использования земельного участка, определение предварительных технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется отделом архитектуры и градостроительства в месячный срок со дня принятия постановления главы Неманского района об утверждении проекта границ земельного участка и установлении его границ на местности. Оплата работ, связанных с формированием земельного участка, осуществляется из средств Неманского районного бюджета (см. п. 1 примечания к разделу N 2).

4. На основании постановления главы Неманского района об утверждении проекта границ земельного участка и установлении его границ на местности отдел муниципального имущества управления развития муниципального образования "Неманский район" (далее - отдел муниципального имущества) в трехдневный срок подает заявку в землеустроительную организацию на выполнение работ по межеванию и составлению описания земельного участка.

5. Получив в землеустроительной организации утвержденное землеустроительное дело по межеванию земельного участка и его описание, отдел муниципального имущества в однодневный срок осуществляет его передачу в отдел архитектуры и градостроительства.

6. На основании полученного утвержденного землеустроительного дела по межеванию земельного участка и его описания отдел архитектуры и градостроительства в трехдневный срок осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка (при необходимости) и его постановке на государственный кадастровый учет.

7. На основании постановления главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка (при необходимости) и его постановке на государственный кадастровый учет отдел муниципального имущества в трехдневный срок со дня его получения подает документы в Советский филиал ФГУ ЗКП о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и в десятидневный срок обеспечивает опубликование в газете "Неманские вести" сообщения о наличии предлагаемого для строительства земельного участка.

8. По истечении двух недель с момента опубликования сообщения в газете "Неманские вести" отдел муниципального имущества: осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или передачи земельного участка в аренду без проведения торгов (в случае, если имеется только одна заявка), о начальной цене предмета торгов (конкурсов, аукционов), о сумме задатка, о времени, месте и порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов); в десятидневный срок обеспечивает опубликование в газете "Неманские вести" принятого постановления.

9. По результатам торгов отдел муниципального имущества в трехдневный срок оформляет протокол о результатах торгов (конкурсах, аукционах), который является основанием: для подготовки проекта договора купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность; для подготовки проекта договора аренды земельного участка при передаче земельного участка в аренду.

10. в случае передачи земельного участка для строительства без проведения торгов отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок готовит проект постановления главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства на срок не более чем 3 года. Постановление главы Неманского района о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия и является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Подготовку проекта договора аренды земельного участка осуществляет отдел муниципального имущества в десятидневный срок с момента получения от заявителя постановления главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства.

11. Договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка при предоставлении земельного участка в собственность выдаются победителю торгов (конкурсов, аукционов) в семидневный срок со дня проведения торгов.

12. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок более 1 года (по результатам торгов, а также в случае передачи земельного участка для строительства без проведения торгов), выдается заявителю в семидневный срок после его согласования в комитете по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области. Передача на согласование вышеуказанного договора в комитете по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области осуществляется отделом муниципального имущества в семидневный срок с момента его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района (см. п. 2 примечания к разделу N 2).

13. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок менее 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района.

14. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суде.

Примечание:

1. При передаче земельного участка для строительства без проведения торгов (в случае, если имеется только одна заявка) оплата работ, связанных с установлением границ земельного участка на местности, осуществляется за счет средств заявителя.

2. Договоры аренды на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью и предоставленные для строительства, в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области на согласование не представляются.



Раздел 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА



1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в получении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию муниципалитета Неманского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. в данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Также вместе с заявлением подается ходатайство (декларация-о намерениях установленного образца на отвод земельного участка под все виды строительства. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. По поручению главы Неманского района отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок рассматривает ходатайство, осуществляет подготовку предварительного проекта границ земельного участка и подает заявку в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о предоставлении сведений государственного земельного кадастра (далее - ГЗК) по испрашиваемому для строительства земельному участку.

3. После получения в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок осуществляет подготовку проекта границ земельного участка и обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра, документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования, в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами и муниципальными организациями. Гражданину или юридическому лицу, заинтересованным в предоставлении земельного участка для строительства, необходимая информация о разрешенном использовании земельного участка и об обеспечении этого земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации муниципалитета Неманского района.

4. Отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок со дня получения в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка организует опубликование в газете "Неманские вести" сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства. При предоставлении земельных участков для строительства хозяйственных построек, гаражей, малых архитектурных форм сообщения о возможных или предстоящих представлениях земельных участков для строительства не публикуются.

5. Администрация муниципалитета Неманского района информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства. в случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация муниципалитета Неманского района информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства. К акту выбора земельного участка прилагается проект границ земельного участка, ходатайство (декларация-о намерениях. в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

7. На основании акта выбора земельного участка для строительства отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок готовит проект постановления главы Неманского района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта о выборе земельного участка и установлении его границ на местности в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта. Данное постановление главы Неманского района с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Постановление главы Неманского района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта о выборе земельного участка и установлении его границ на местности является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

9. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявку в землеустроительную организацию на выполнение работ по межеванию и составлению описания земельного участка.

10. Получив в землеустроительной организации утвержденное землеустроительное дело по межеванию земельного участка и его описание, заявитель осуществляет его передачу в отдел архитектуры и градостроительства и обращается в администрацию муниципалитета Неманского района с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства.

11. На основании полученного утвержденного землеустроительного дела по межеванию земельного участка и его описания отдел архитектуры и градостроительства в трехдневный срок осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.

12. На основании постановления главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет отдел муниципального имущества в трехдневный срок со дня его получения подает документы в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

13. Отдел муниципального имущества, получив в Советском филиале ФГУ ЗКП выписку из ГЗК, в однодневный срок осуществляет ее передачу в отдел архитектуры и градостроительства.

14. На основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства, полученной выписки из ГЗК отдел архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок готовит проект постановления главы Неманского района о предоставлении земельного участка в аренду для строительства на срок не более чем 3 года (см. п.п. 1, 2, 3 примечания к разделу N 3) и осуществляет его выдачу заявителю в семидневный срок со дня принятия постановления.

15. Постановление главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Подготовку проекта договора аренды земельного участка осуществляет отдел муниципального имущества в десятидневный срок с момента получения от заявителя постановления главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства (см. п.п. 1, 2, 3 примечания к разделу N 3).

16. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок более 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его согласования в комитете по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области. Передачу вышеуказанного договора на согласование в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области обеспечивает отдел муниципального имущества в семидневный срок с момента его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района (см. п. 5 примечания к разделу N 3).

17. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок менее 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района.

Примечание:

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов государственным, муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления осуществляется в постоянное (бессрочное) пользование.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

4. Процедура предоставления земельных участков, изложенная в разделе N 3, относится к случаю, когда предоставление земельных участков не связано с прекращением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. в противном случае предоставление земельных участков заявителям возможно только после прекращения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Договоры аренды на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью и предоставленные для строительства, в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области на согласование не представляются.



Раздел 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ



1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в передаче земельных участков в собственность или в предоставлении земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в администрацию муниципалитета Неманского района. в заявлении указывается цель использования земельного участка, местоположение испрашиваемого земельного участка, его предполагаемые размеры, испрашиваемое право на землю, копии документов, подтверждающих право на бесплатное получение земельного участка в собственность.

2. По поручению главы Неманского района отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок рассматривает ходатайство и подает заявку в МУП "Георесурс - Неман" о предоставлении ситуационного плана на испрашиваемый заявителем земельный участок.

3. МУП "Георесурс - Неман" в семидневный срок с момента принятия заявки осуществляет изготовление и передачу в отдел архитектуры и градостроительства ситуационного плана на испрашиваемый заявителем земельный участок.

4. Отдел архитектуры и градостроительства на основании полученного ситуационного плана земельного участка в трехдневный срок подает заявку в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о предоставлении сведений государственного земельного кадастра (далее - ГЗК) по испрашиваемому земельному участку.

5. После получения в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства с учетом проекта планировки и застройки данного микрорайона, зонирования территорий, норм предоставления земельных участков в десятидневный срок осуществляет подготовку проекта границ земельного участка, готовит проект постановления главы Неманского района об утверждении проекта границ земельного участка, установлении его границ на местности либо письменный отказ в предоставлении земельного участка. Данное постановление главы Неманского района вручается заявителю в семидневный срок. Срок действия постановления главы Неманского района - два месяца. Оплата работ, связанных с установлением границ земельного участка на местности, осуществляется за счет средств заявителя (см. п. 1 примечания к разделу N 4).

6. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, подает заявку в землеустроительную организацию на выполнение работ по межеванию и составлению описания земельного участка.

7. Получив в землеустроительной организации утвержденное землеустроительное дело по межеванию земельного участка и его описание, заявитель осуществляет его передачу в отдел архитектуры и градостроительства.

8. На основании полученного утвержденного землеустроительного дела по межеванию земельного участка и его описания отдел архитектуры и градостроительства в трехдневный срок осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района об уточнении границ, площади земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет (см. п. 2 примечания к разделу N 4).

9. На основании постановления главы Неманского района об уточнении границ и площади земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет отдел муниципального имущества в трехдневный срок со дня его получения подает документы в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" на постановку вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет (см. п. 3 примечания к разделу N 3).

10. Отдел муниципального имущества, получив в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" выписку из ГЗК, в однодневный срок осуществляет ее передачу в отдел архитектуры и градостроительства.

11. Отдел архитектуры и градостроительства, получив выписку из ГЗК, в двухнедельный срок готовит проект постановления главы Неманского района о предоставлении испрашиваемого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, о передаче земельного участка в собственность за плату или бесплатно, о предоставлении в аренду, о предоставлении в безвозмездное срочное пользование с приложением кадастрового плана земельного участка. Постановление главы Неманского район о предоставлении земельного участка вручается заявителю в семидневный срок с момента его принятия.

12. Постановление главы Неманского района о предоставлении земельного участка является основанием для оформления проекта: договора купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка (при передаче земельного участка в собственность за плату); акта приема-передачи земельного участка (при передаче земельного участка в собственность бесплатно); договора аренды земельного участка (при передаче земельного участка в аренду); договора безвозмездного срочного пользования земельным участком (при передаче земельного участка в безвозмездное срочное пользование). Подготовку проектов вышеуказанных договоров, актов приема-передачи земельных участков осуществляет отдел муниципального имущества в недельный срок с момента получения от заявителя постановления главы Неманского района о предоставлении земельного участка и кадастрового плана земельного участка.

13. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его согласования в комитете по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области. Передачу вышеуказанного договора на согласование в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области обеспечивает отдел муниципального имущества в семидневный срок с момента его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района (см. п. 4 примечания к разделу N 4).

14. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его подписания заявителем (заявителями) и главой Неманского района.

15. Постановление главы Неманского района о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является основанием для последующего обращения заявителя в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примечание:

1. в случае, если земельный участок ранее был декларативно учтен, отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района об утверждении или изменении границ ранее учтенного земельного участка и установлении его границ на местности.

2. в случае, если земельный участок ранее был декларативно учтен, отдел архитектуры и градостроительства в трехдневный срок осуществляет подготовку проекта постановления главы Неманского района о внесении изменений в характеристики ранее учтенного земельного участка.

3. в случае, если земельный участок ранее был декларативно учтен, отдел муниципального имущества в трехдневный срок со дня получения постановления главы Неманского района о внесении изменений в характеристики ранее учтенного земельного участка подает документы в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о внесении изменений в характеристики ранее учтенного земельного участка.

4. Договоры аренды на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью, в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области на согласование не представляются.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru