Решение городского Совета депутатов г. Советска от 17.12.1997 N 185 "Об утверждении методики определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в городе Советске" (вместе с "МЕТОДИКОЙ определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в городе Советске")

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ г. СОВЕТСКА



РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 1997 г. N 185



Об утверждении методики определения

арендной платы за нежилые здания (помещения)

муниципальной собственности в городе советске



Заслушав и обсудив информацию комитета по управлению имуществом, городской Совет депутатов



РЕШИЛ



1. Утвердить "Методику определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в городе Советске" согласно приложению N 1 к настоящему решению (далее - "Методика").



2. Установить с 1 января 1998 года базовую ставку арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых зданий (помещений) в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей в год.



3. Комитету по управлению имуществом города Советска:

3.1. Установить арендную плату по заключенным договорам аренды нежилых зданий (помещений) в соответствии с утвержденной настоящим решением Методикой.

3.2. Устанавливать арендную плату по действующим договорам аренды нежилых зданий (помещений) в соответствии с утвержденной настоящим решением Методикой, но не ниже уровня, сложившегося на момент перерасчета.

3.3. Произвести до 1 января 1998 года перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды нежилых зданий (помещений) и внести в установленном порядке соответствующие изменения в договоры аренды.



4. Арендная плата за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Советска, поступает в местный бюджет и направляется:

4.1. Комитету по управлению имуществом города Советска - 8% от общей суммы арендной платы.

4.2. Жилищным организациям, балансодержателям здания (помещения) для использования в целях капитального ремонта арендуемых зданий (помещений) и содержания жилищного фонда - 25% от общей суммы арендной платы.

4.3. Жилищным организациям, балансодержателям здания (помещения) для текущего содержания - 15% от общей суммы арендной платы.

Средства, перечисляемые в соответствии с пп. 4.1 - 4.3, являются целевым бюджетным финансированием указанных организаций.

4.4. в случае нецелевого использования данных сумм они подлежат изъятию и направлению в местный бюджет.



5. Плату за право предоставления помещений (зданий) в субаренду арендатор (балансодержатель) обязан перечислять в размере 25% от поступающей платы в местный бюджет в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.



6. Арендные отношения по зданию Дома быта регулируются постановлением главы города N 959 от 21.11.1997 года.



7. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено муниципальное нежилое помещение (здание).



Глава города

В. Лисовин







Приложение N 1

к решению городского Совета

депутатов города Советска

от 17 декабря 1997 г. N 185



МЕТОДИКА

определения арендной платы за нежилые здания (помещения)

муниципальной собственности в городе Советске



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в городе Советске (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Советска.

1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности города Советска, является комитет по управлению имуществом города Советска (далее - комитет).

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет комитет. Данные расчета являются неотъемлемой частью договора аренды. Пени за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.



2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв. м общей площади в год, устанавливается решением городского Совета депутатов города Советска.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП "БТИ", кв. м.

2.3. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся корректирующие коэффициенты:

2.3.1. Коэффициент типа здания:

- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.3.2. Коэффициент территориальной зоны, границы территориальных зон:

К = 2 - первая зона:   на севере - улица Гагарина,
                       на востоке - улицы Герцена, Больничная,
                       на западе - улицы Интернациональная, Ленина,
                       Калининградское шоссе-1, Толстого-1,
                       на юге - улицы Пушкина, К.Либкнехта,
                       Студенческая, Смоленская;
К = 1,5 - вторая зона: на севере - улица А.Невского,
                       на востоке - улица Шевченко,
                       на западе - улица Первомайская,
                       на юге - улицы Искры, Матросова,
                       Ломоносова, микрорайон "Южный";
К = 1 - третья зона:   улицы, расположенные за городским озером,
                       железнодорожной линией и Южным
                       микрорайоном.

2.3.3. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес, страховые компании - 2;

- общественное питание - 0,6;

- бытовое обслуживание - 0,5;

- под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане, общественные организации - 0,5;

- почта - 0,5;

- аптеки, деятельность по предоставлению медицинских услуг - 0,5;

- прочие - 1.

2.3.4. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал, полуподвал - 0,6;

- арка, подъезд - 0,8;

- первый этаж - 1,2;

- второй этаж и выше - 1,0;

- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

2.3.5. Коэффициент степени технического благоустройства:

- принимается равным - 1;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

2.3.6. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по

- до 4,0 кв. м включительно - 2;

- от 4,1 кв. м до 15 кв. м - 1,2;

- от 15,1 кв. м до 100 кв. м - 1;

- от 100,1 кв. м до 250 кв. м - 0,9;

- от 250,1 кв. м до 400 кв. м - 0,8;

- от 400,1 кв. м до 600 кв. м - 0,7;

- от 600,1 кв. м и выше - 0,6.



3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



3.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают: органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции.

3.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают: библиотеки, музеи, физкультурно-оздоровительные и спортивные объекты.

3.3. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1 и 3.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.4. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.3 методики).



4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ



4.1. Льготы предоставляются на основании решения городского Совета депутатов.

4.2. Льготы предоставляются на весь срок либо на часть срока договора аренды.

4.3. Решение о предоставлении льгот обратной силы не имеет.

4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению).

4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:

4.5.1. Бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду.

4.5.2. Полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок.

4.5.3. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.

4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в совокупности.

4.7. Заявка на предоставление льгот подается в орган, принимающий решение о предоставлении льгот в соответствии с п. 4.1.

4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льгот;

- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

4.9. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между комитетом по управлению имуществом города Советска и арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.



5. ЗАЧЕТ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА в СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



5.1. На основании постановления главы города Советска может быть произведен:

5.1.1. Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет доли арендной платы, причитающейся балансодержателю здания (помещения) для использования в целях капитального ремонта арендуемых зданий (помещений).

5.1.2. Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы, поступающей в местный бюджет.

5.1.3. Отсрочка арендной платы.

5.2. Зачет затрат в счет арендной платы или отсрочка платежа производится на основании заявки, содержащей документы, перечисленные в п. 4.8.

5.3. Заявка подается главе города Советска.

5.4. Постановление о производстве зачета или отсрочке платежа является основанием для действий по п. 4.9.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru