Решение Светловского окружного Совета депутатов от 27.12.1999 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СВЕТЛОВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ВТОРОГО СОЗЫВА



Тридцать восьмое очередное собрание

окружного Совета депутатов



РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 1999 года



Об утверждении Положения об аренде

муниципального имущества



Заслушав информацию начальника управления недвижимости администрации Светловского городского округа Зайцева А.А., председателя комиссии по бюджету, налогам и финансам Лукашевича И.М., в целях приведения нормативных актов органов местного самоуправления в соответствие с ГК РФ, окружной Совет депутатов



РЕШИЛ:



1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального имущества Светловского городского округа".

2. Опубликовать Положение в газете "Светловские вести".



Глава Светловского

городского округа

А. Григорьев







Утверждено

38-м очередным собранием

Светловского окружного

Совета депутатов

от 27 декабря 1999 года



ПОЛОЖЕНИЕ

Об аренде муниципального имущества

Светловского городского округа



Положение "Об аренде муниципального имущества Светловского городского округа" определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущественных комплексов и сооружений (помещений в них) муниципальной собственности Светловского городского округа.

Положение принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим арендные отношения, и действует на всей территории Светловского городского округа.



1. АРЕНДА



1.1. Муниципальное имущество, которое может быть сдано в аренду



Положение регулирует отношения сторон при сдаче в аренду:

- имущественных комплексов муниципальных учреждений, унитарных муниципальных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

- отдельных зданий, сооружений и помещений в них;

- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря, приспособлений и механизмов);

- недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, отнесенного в установленном порядке к имуществу муниципальной собственности Светловского городского округа.



1.2. Условия содержания арендованного имущества



Передаваемое в аренду имущество является муниципальной собственностью Светловского городского округа и не может быть отчуждено арендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользу третьих лиц.

Бремя содержания имущества, сданного в аренду, несет арендодатель, если иное не оговорено законом или договором аренды.

Передаваемое в аренду имущество подлежит обязательному страхованию арендатором, если иное не предусмотрено договором аренды.



1.3. Арендодатель



Администрация Светловского городского округа либо ее доверительный управляющий в рамках договора доверительного управления осуществляют права собственника и выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду.

Юридические лица, у которых имущество находится в оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду лишь с согласия администрации Светловского городского округа.

Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении, выступают арендодателями при сдаче муниципального недвижимого имущества в аренду лишь с согласия администрации Светловского городского округа.

Остальным принадлежащим им имуществом они распоряжаются самостоятельно, за исключением случаев, установленных федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации.



1.4. Арендатор



Стороной по договору аренды - арендатором - могут выступать граждане Российской Федерации и (или) юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также граждане и (или) юридические лица иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречит законодательству Российской Федерации и области.



2. ДОГОВОР АРЕНДЫ



2.1. Договор аренды



По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.



2.2. Условия заключения договора аренды и требования к его содержанию



Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.

Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.

Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, и иные условия.

Договоры аренды подлежат специальной регистрации и учету в управлении недвижимости администрации Светловского городского округа, а также государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении договора на срок более одного года.

Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. По решению арендодателя стоимость имущества, передаваемого в аренду, может быть установлена с помощью независимой оценки.

Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, списания и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.



2.3. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды



За неисполнение или исполнение с нарушением условий договора аренды сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) и (или) расторжения договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.



2.4. Способ передачи имущества в аренду



Муниципальное имущество передается в аренду путем проведения конкурсов, целевым назначением или по решению органов местного самоуправления.

Выбор способа передачи имущества в аренду определяется управлением недвижимости администрации Светловского городского округа в соответствии с положением, утверждаемым администрацией Светловского городского округа.



2.5. Документы, необходимые для заключения договора аренды



Для заключения договора аренды сторона направляет письменное заявление для рассмотрения арендодателю, согласованное с третьим лицом по договору, если это имущество находится у него в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Заявление рассматривается арендодателем в 15-дневный срок, и результат рассмотрения сообщается заявителю в письменной форме.

Подготовка документов, необходимых для заключения договора аренды имущества, осуществляется за счет средств арендатора.

Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, устанавливается арендодателем (приложение 1).



2.6. Арендные отношения при доверительном управлении



При осуществлении доверительного управления имуществом на основании и в пределах правомочий, определенных договором с учредителем доверительного управления, доверительный управляющий имеет право сдачи в аренду имущества, выступает при этом стороной сделки - арендодателем. Доверительному управляющему не передаются права залога и отчуждения доверенного имущества.



2.7. Арендная плата



Арендная плата устанавливается арендодателем по договору аренды и может быть в виде:

- арендных платежей в бюджет, вносимых в определенной сумме периодически или единовременно в соответствии с договором аренды;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

- по договору арендодателем могут быть установлены и иные формы арендной платы.

Базисная цена стоимости аренды 1 кв.м нежилых помещений устанавливается решением окружного Совета депутатов по представлению главы администрации.

Платежи арендатора, покрывающие расходы на содержание арендованного имущества, определяются хозяйственным договором между арендатором и лицом, осуществляющим хозяйственное обслуживание имущества, сдаваемого в аренду.



2.8. Использование средств от арендной платы. Изменение арендной платы



Средства, полученные от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности, подлежат перечислению в бюджет Светловского городского округа и по решению окружного Совета депутатов могут направляться для содержания указанных объектов в целом или частично.

Арендная плата может изменяться в связи с изменением состава арендованного имущества, проведением централизованным порядком переоценки стоимости имущества, изменением налогов, тарифов, уровня минимальной заработной платы, улучшением имущества арендодателем.



2.9. Льготы по оплате аренды



Установление льгот по арендным платежам в бюджет для отдельных арендаторов осуществляется по решению окружного Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством.



2.10. Право собственности при аренде и судьба произведенных улучшений имущества



Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. в собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.

Собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендатора улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. При возмещении арендодателем стоимости улучшения имущества арендатору арендодатель имеет право на изменение размера арендной платы. Стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

В случае производства капитального ремонта либо реконструкции имущества арендатором, при согласии арендодателя, он имеет право на зачет произведенных затрат в арендной плате, в пределах суммы амортизационных и эксплуатационных отчислений. Зачет производится на основании материалов работы комиссии, назначенной распоряжением главы администрации округа. При этом арендатор теряет право требования на возмещение понесенных затрат по произведенному капитальному ремонту либо реконструкции. в этом случае арендодатель имеет право на увеличение стоимости сдаваемого в аренду имущества на сумму понесенных затрат.

Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.



2.11. Ухудшение состояния арендованного имущества



При ухудшении состояния арендованного имущества вследствие вины арендатора до истечения срока договора аренды, а также по окончании его срока либо досрочном прекращении, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством по результатам независимой оценки.

При возникновении необходимости списание пришедшего в негодность арендованного имущества производится с разрешения администрации Светловского городского округа в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.



2.12. Субаренда и возврат арендованного имущества



По согласованию с арендодателем арендатор может передать имущество в субаренду. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет одновременное прекращение договора субаренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в состоянии, полученном от арендодателя с учетом нормативного износа, или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема - передачи, если иное не предусмотрено договором аренды.

Ответственность за сохранность имущества после окончания срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения до момента приема - передачи имущества возлагается на арендатора.



2.13. Изменение условий договора аренды



Изменение условий договора аренды, за исключением случаев, перечисленных в абзаце 2 пункта 2.8, допускается по соглашению сторон.



2.14. Прекращение договора аренды



Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в нем, а также в любой срок по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда и суда в случаях нарушения стороной условий договора.

Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке арендодателем в случаях:

- при использовании имущества не в соответствии с условиями договора;

- при ухудшении состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;

- в случае невнесения арендных платежей арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

После расторжения договора арендатор в течение десяти дней обязан возвратить имущество, взятое в аренду, с учетом нормативного износа;

- если арендатор не выполняет условий СЭС и Госпожнадзора;

- если имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если арендатор наносит невосполнимый ущерб арендованному имуществу. Ущерб подлежит компенсации за счет виновной стороны в полном объеме по независимой оценке.

О прекращении действия договора либо о заключении договора на новый срок инициативная сторона не позднее чем за 2 месяца направляет другой стороне письменное уведомление.

В случае неполучения ответа договор считается прекращенным в день окончания срока, указанного в уведомлении.



2.15. Ответственность сторон по договору аренды



За нарушение условий договора аренды стороны, если иное не предусмотрено договором, несут следующую ответственность:

- за просрочку внесения арендной платы взимается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день задержки;

- за нарушение обязанностей по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению и уборке прилегающей территории, если это предусмотрено договором, арендатор несет ответственность, и договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством;

- за нарушение условий договора, кроме условий, изложенных в первом абзаце настоящей статьи, арендодатель вправе выставить арендатору штраф в размере двукратной установленной арендной платы за месяц без расторжения договора аренды.

Штраф должен быть перечислен в бюджет округа в течение одного месяца со дня получения уведомления о нарушении.

Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора.



2.16. Разрешение споров



Споры, возникшие при исполнении договора аренды, рассматриваются судом в соответствии с его компетенцией.



3. ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ



3.1. Защита имущественных прав арендатора



Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды, в соответствии с гражданским законодательством. Он может требовать возврата арендуемого имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя.

Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.



3.2. Досрочное изъятие арендованного имущества



Имущество, сданное арендатору в аренду, может быть изъято у него досрочно по решению суда либо в результате досрочного расторжения договора одной из сторон.







Приложение N 1

к Положению "Об аренде муниципального

имущества Светловского городского округа"



ПЕРЕЧЕНЬ

документов, необходимых для заключения договора аренды



Документы, описывающие передаваемый в аренду объект:



1. При заключении договора на срок до 1 года:

справка об инвентаризационной стоимости объекта, план передаваемых помещений.

2. При заключении договора на срок свыше 1 года:

технический паспорт (копия) на здание, сооружение, нежилое помещение давностью не более 5 лет. Технический паспорт на объект недвижимого имущества должен иметь инвентарный номер и быть заверен печатью организации, осуществившей инвентаризацию. Отдельно стоящие на одном участке объекты недвижимого имущества обозначаются разными литерами или номерами строений. Технический паспорт на отдельно стоящий объект или комплекс объектов должен иметь инвентарный план земельного участка, заверенный печатью БТИ.

3. Для аренды предприятия: перечни и описание зданий и сооружений с приложением технических паспортов, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав.



Документы арендатора



Для юридического лица:



1. Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями, дополнениями.

2. Копии справок о присвоении кодов статистики, идентификационного номера налогоплательщика.

3. Копии одного из документов, подтверждающих полномочия лица при заключении договора:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров-об избрании органа юридического лица;

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

4. в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, требуется доверенность на заключение договора, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.



Для физического лица:



Один из документов, удостоверяющий личность:

- паспорт гражданина РФ;

- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ;

- общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах;

- вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства;

- удостоверение личности военнослужащего действительной службы;

- военный билет военнослужащего срочной службы;

- паспорт моряка;

- справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта;

- выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца, с фотографией (срок действия - 3 года со дня выдачи).

После установления личности документ возвращается обладателю.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru