Распоряжение Комитета по управлению гос. имуществом области от 31.12.1999 N 859-р (ред. от 22.01.2002) "О введении в действие Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимися к государственной собственности Российской Федерации, расположенной на территории Калининградской области, и к государственной собственности Калининградской области"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЛАСТИ



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 31 декабря 1999 г. N 859-р



О введении в действие Методики расчета арендной платы

за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них,

сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами)

и движимым имуществом, относящимися к государственной

собственности Российской Федерации, расположенной

на территории Калининградской области, и к государственной

собственности Калининградской области



В целях повышения эффективности управления государственным имуществом Калининградской области и для упорядочения арендных платежей за использование государственного имущества, на основании ст. 317, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и Распоряжений Мингосимущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р, от 05.06.98 N 466-р, от 14.05.99 N 671-р:



1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2000 года Методику расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым государственным имуществом, относящимися к государственной собственности Российской Федерации, расположенной на территории Калининградской области, и к государственной собственности Калининградской области.

2. Отделу аренды (Маркина Т.В.) при расчете арендной платы за пользование государственной собственностью Российской Федерации, расположенной на территории Калининградской области, и государственной собственностью Калининградской области по заключаемым договорам аренды, а также при согласовании договоров аренды такого имущества, заключаемых иными организациями в соответствии с полномочиями, предоставленными им законодательством Российской Федерации и Калининградской области, руководствоваться данной Методикой.

3. Признать утратившими силу Распоряжения комитета от 20.10.98 N 6-р и от 23.10.98 N 18-р.

4. Контроль за выполнением настоящего Распоряжения возложить на начальника отдела аренды Маркину Т.В.



Первый заместитель

председателя комитета

Е. Мезинцев







Приложение

к Распоряжению

комитета по управлению

государственным имуществом

Калининградской области

от 31 декабря 1999 г. N 859-р



МЕТОДИКА

расчета арендной платы за пользование зданиями,

нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями

(имущественными комплексами) и движимым

государственным имуществом



I. Общие положения



1.1. Методика разработана на основании Распоряжений Мингосимущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р, от 05.06.98 N 466-р, от 14.05.99 N 671-р.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым государственным имуществом.

1.3. Методика распространяется как определение арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым государственным имуществом, относящимися к государственной собственности Российской Федерации, расположенной на территории Калининградской области, и к государственной собственности Калининградской области.

1.4. Возникшие разногласия о размере арендной платы за конкретный объект аренды, определяемой в соответствии с данной Методикой, рассматриваются комиссией по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.



II. Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми

помещениями в них



2.1. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них устанавливается в договоре аренды. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме (приложение N 1) и является неотъемлемой частью договора аренды.

2.2. Базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилого помещения в соответствии со ст. 11 Закона Калининградской области от 18 марта 1998 г. N 50 "О внесении изменений и дополнений в Закон Калининградской области "Об аренде государственного имущества Калининградской области" исчисляется на основе уровня минимальной заработной платы и устанавливается постановлением областной Думы.

2.3. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда.

2.4. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год. в отдельных случаях по решению комитета может быть установлена величина арендной платы, полученная по результатам расчета по Методике.

(п. 2.4 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 05.07.2000 N 433-р)

2.5. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:



Ан = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Киз, где



S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилых помещений;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Киз - коэффициент износа.



2.5.1. Базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилого помещения (Сб) согласно Постановлению областной Думы от 01.07.99 N 33 устанавливается в размере 2 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).



2.5.2. Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1,3;

- железобетон - 1,1;

- комбинированное (деревянно-кирпичное, деревянно-железобетонное) - 0,9;

- дерево и прочие материалы - 0,7.

(пп. 2.5.2 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 29.12.2001 N 1069-р)



2.5.3. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное и складское здание, гараж, эллинг, спортивный объект - 0,8;

административные и прочие помещения - 1,0.

(пп. 2.5.3 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 29.12.2001 N 1069-р)



2.5.4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:



г. Калининград



- для объектов, находящихся в радиусе 1,5 км от центра города (пл. Победы), а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр. от здания N 1 до N 25; проспект Мира от дома N 1 до N 60; Советский проспект от здания N 1 до N 74; ул. Горького, 1-96; ул. Черняховского; ул. Клиническая, Ленинский пр. до N 83 - 1,8;

- для объектов, находящихся в радиусе от 1,5 до 3 км от центра города, а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр. от здания N 25 до N 200 (до автомобильного моста); проспект Мира от дома N 60 до N 136 (кольцо трамваев N 2, 6); Советский пр. от здания N 74 до N 104 (до пересечения с ул. Леонова); ул. Кутузова; ул. Литовский Вал до пересечения с ул. Фрунзе, пр. Калинина, ул. Горького от N 96 (до пересечения с ул. Зеленой); ул. А. Невского до пересечения с ул. Артиллерийской; ул. Киевская до пересечения с ул. П. Морозова; Ленинский пр. от N 83 до Южного вокзала и автовокзала включительно - 1,5;

- для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км от центра, - 1,3;

- для объектов, расположенных на расстоянии свыше 5 км от центра, - 1,0.



Города и районы области



----T------------------------------------T--------------------------¬
¦ N ¦       Города и районы области      ¦   Расстояние от центра   ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦                             I зона                                ¦
+----------------------------------------T-----------T--------------+
¦                                        ¦  до 1 км  ¦  свыше 1 км  ¦
+---T------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 1.¦ г. Черняховск и Черняховский р-н   ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 2.¦ г. Светлогорск                     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 3.¦ г. Советск                         ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 4.¦ г. Гусев и Гусевский р-н           ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦                             II зона                               ¦
+----------------------------------------T-----------T--------------+
¦                                        ¦ до 0,5 км ¦ свыше 0,5 км ¦
+---T------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 5.¦ г. Гвардейск и Гвардейский р-н     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 6.¦ г. Багратионовск и Багратионовский ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
¦   ¦ р-н                                ¦           ¦              ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 7.¦ г. Балтийск и Балтийский округ     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 8.¦ г. Нестеров и Нестеровский р-н     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 9.¦ г. Зеленоградск и Зеленоградский   ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
¦   ¦ р-н                                ¦           ¦              ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦10.¦ г. Гурьевск и Гурьевский р-н       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦11.¦ г. Пионерск                        ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦12.¦ г. Светлый и Светловский округ     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+------------------------------------+-----------+--------------+
¦                            III зона                               ¦
+----------------------------------------T--------------------------+
¦                                        ¦   территория всей зоны   ¦
+---T------------------------------------+--------------------------+
¦13.¦ г. Краснознаменск и                ¦            0,6           ¦
¦   ¦ Краснознаменский р-н               ¦                          ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦14.¦ г. Озерск и Озерский р-н           ¦            0,6           ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦15.¦ г. Полесск и Полесский р-н         ¦            0,6           ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦16.¦ г. Славск и Славский р-н           ¦            0,6           ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦17.¦ г. Правдинск и Правдинский р-н     ¦            0,6           ¦
+---+------------------------------------+--------------------------+
¦18.¦ г. Неман и Неманский р-н           ¦            0,6           ¦
L---+------------------------------------+---------------------------


(пп. 2.5.4 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 29.12.2001 N 1069-р)



2.5.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика (приложение 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49), с учетом вида деятельности, под который арендуется помещение.

2,5 - банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность; пункт обмена валюты; казино; ночные клубы; игорный бизнес; ломбарды; антикварные магазины;

2,3 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании, инвестиционная и аудиторская деятельность; рекламные агентства; нотариальная и адвокатская деятельность; биллиардные; услуги АЗС; услуги по таможенному оформлению;

2,0 - кафе, рестораны, пиццерии, закусочные типа "Макдональдс"; гостиницы, мотели, кемпинги; фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями; супермаркеты, оптовая и розничная торговля, склады; информационные агентства; услуги юридических консультаций; киностудии, видео- и аудиостудии; массажные кабинеты; стоматология; сауны; скупка черного и цветного лома; ритуальные услуги, услуги моргов;

1,5 - офисы; консультационные услуги по техническому и программному обеспечению, по вопросам коммерческой деятельности и финансов; услуги автосервиса, платных автостоянок, транспортные услуги, автошколы, гаражи; экскурсионные и туристические услуги; услуги культуры; дискотеки, развлекательные комплексы; художественные салоны и выставочные залы; залы игровых автоматов; услуги по ремонту и изготовлению изделий из драгоценных металлов; услуги по ремонту бытовой техники и оргтехники; услуги страхования; услуги коммерческих охранных предприятий; кассы по продаже железнодорожных и авиабилетов;

1,4 - услуги почты, телеграфа и связи;

1,3 - коммерческая производственная деятельность; проектирование, научно-исследовательская деятельность; редакции газет и журналов, издательская деятельность; спортклубы, спортзалы; ветеринарные лечебницы; услуги здравоохранения (кроме указанных выше); образовательная деятельность; конторы вторсырья; пекарни; аптеки и аптечные киоски; фотоуслуги; ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских и косметических салонов; бытовые услуги (кроме указанных выше); общественное питание, столовые, буфеты, закусочные; розничная торговля на площадях менее 6 кв. м; деятельность магазинов "Сэконд-Хэнд"; народные промыслы;

0,8 - бюджетные организации и предприятия, таможенная служба; органы милиции; прокуратура; деятельность учреждений и организаций инвалидов.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

(пп. 2.5.5 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 29.12.2001 N 1069-р)



2.5.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:



Кнж = А + в + С + Д



А - расположение помещения:      в - степень технического обустройства
- аренда отдельно стоящего       здания:
здания - 0.54;                   - водопровод, канализация, горячая вода,
- аренда помещений в надземной   центральное отопление, электроэнергия -
части здания - 0.49;             0,27;
- аренда чердачного                За каждый отсутствующий элемент
(мансардного) помещения,         технического обустройства коэффициент
подвала, полуподвала - 0,25;     снижается на 0,05.


С - высота потолков в помещении  Д - удобство коммерческого
(средняя):                       использования:
- свыше 3,0 м - 0.07;            Для г. Калининграда:
- от 2,6 м до 3 м - 0.04;        - выход на общегородские магистрали
- менее 2,6 м - 0.02;            до 1 км от арендуемого объекта - 0,65;
                                 - выход на общегородские магистрали
                                 свыше 1 км от арендуемого объекта -
                                 0,45.
                                 Для городов областного подчинения -
                                 0,45.
                                 Для сельской местности - 0,3


(пп. 2.5.6 в ред. Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом области от 29.12.2001 N 1069-р)



2.5.7. Коэффициент износа (Киз) определяется с учетом данных по износу объекта недвижимости по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных органов технической инвентаризации износ определяется по данным балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации.

При износе до 50% коэффициент износа устанавливается 0,5, при износе свыше 50% - 0,3.

2.6. Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной согласно пункту 2.5 данной Методики в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

2.7. Ежемесячные арендные платежи подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 2.6 настоящей Методики. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Центральным Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

2.8. в случае сдачи в аренду зданий - памятников истории и культуры в руинированном, фрагментарном либо частично непригодном к использованию состоянии к формуле расчета размера годовой арендной платы, установленной пунктом 2.5 Методики, вводится понижающий коэффициент (множитель) - коэффициент состояния здания (Ксз), который определяется в размере от 0 до 1 решением комиссии по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы в зависимости от технического состояния объекта.

(п. 2.8 введен Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом области от 05.07.2000 N 433-р)



III. Арендная плата за пользование предприятиями

(имущественными комплексами), сооружениями

и движимым имуществом



3.1. Величина арендной платы за пользование предприятиями (имущественными комплексами) устанавливается в договоре аренды. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме (приложение N 2) и является неотъемлемой частью договора аренды.

3.1. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов) рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество (Ап = Ан + Ад).

3.2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно пункту 2.5 настоящей Методики.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) при расчете арендной платы за недвижимое имущество предприятий (имущественных комплексов) принимается равным 1.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в размере от 0,05 до 0,2 решением комиссии по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.

3.3. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки.

3.4. По решению комитета арендная плата за движимое имущество может быть установлена в процентном отношении к остаточной стоимости имущества, определяемой по последней его переоценке.

3.5. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки:



----------------------------------------T--------------------------¬
¦    Стоимость движимого имущества,     ¦Процент арендных платежей,¦
¦определенная по результатам независимой¦             %            ¦
¦   оценки (или остаточной стоимости)   ¦                          ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ до 0,5 млн. рублей                    ¦            7,2           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 0,5-1 млн. рублей                     ¦            6,0           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 1-2 млн. рублей                       ¦            4,8           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 2-3 млн. рублей                       ¦            3,6           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 3-4 млн. рублей                       ¦            3,0           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 4-5 млн. рублей                       ¦            2,4           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ 5-10 млн. рублей                      ¦            1,2           ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦ от 10 млн. рублей и выше              ¦            0,6           ¦
L---------------------------------------+---------------------------


2.6. Величина арендной платы по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов) определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной согласно пункту 3.1 данной Методики в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

2.7. Ежемесячные арендные платежи подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 2.6 настоящей Методики. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Центральным Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.



IV. Арендная плата за пользование сооружениями

и движимым имуществом



4.1. Величина арендной платы за пользование сооружениями и движимым имуществе устанавливается в договоре аренды. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме (приложение N 3) и является неотъемлемой частью договора аренды.

4.2. Арендная плата за пользование сооружениями и движимым имуществом рассчитывается в соответствии с пунктами 3.3-3.5 настоящей Методики.

4.3. Величина арендной платы по договорам аренды за пользование сооружениями и движимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной согласно пункту 4.2 данной Методики в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

4.4. Ежемесячные арендные платежи подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 2.6 настоящей Методики. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Центральным Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

4.5. в случае сдачи в аренду портовых и берегоукрепляющих сооружений к величине арендной платы, рассчитанной согласно п.п. 4.2-4.3 данной Методики, может быть применен понижающий коэффициент использования объекта (Кисп). Решение о применении Кисп и его размер определяются комиссией КУГИ по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.

(п. 4.5 введен Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом области от 22.01.2002 N 66-р)







Приложение N 1

к Методике расчета арендной платы

за пользование зданиями, нежилыми

помещениями в них, сооружениями,

предприятиями (имущественными комплексами)

и движимым государственным имуществом



             Расчет годовой арендной платы за пользование
        нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями и нежилыми
                      помещениями в жилых домах)


Арендатор _____________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта _____________________________________________
Арендуемая площадь (S) ________________________________________________
                       (наземная часть, чердак; мансарда, антресоль,
                            подвалы, полуподвалы - подчеркнуть)
                                                         -------------¬
Базовый размер стоимости годовой аренды 1 кв. м          ¦            ¦
общей площади (Сб)                                       L-------------
                                                         -------------¬
1. Коэффициент вида строительного материала (Км)         ¦            ¦
                                                         L-------------
   кирпич - 1,3;                 смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
   железобетон, прочие - 1,0;    дерево - 0,6;
                                                         -------------¬
2. Коэффициент типа здания (Кт)                          ¦            ¦
                                                         L-------------
   производственное и складское помещение, гараж, эллинг, спортивный
   объект - 0,8
   административные и прочие помещения - 1,0
                                                         -------------¬
3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)                 ¦            ¦
                                                         L-------------
                            г. Калининград


- для   объектов,   находящихся  в  радиусе  1,5  км  от центра  города
  (пл.  Победы),  а также по центральным магистралям: Московский пр. от
  здания  N  1  до  N  25; проспект Мира от дома N 1 до N 60; Советский
  пр-кт  от здания N 1 до N 74; ул. Горького, 1-96; до ул. А. Невского;
  Ленинский пр. до N 83 - 1,5;
- для  объектов,  находящихся  в  радиусе  от  1,5  до  3  км от центра
  города,  а  также по центральным магистралям (улицам): Московский пр.
  от  здания  N 25 до N 200 (до автомобильного моста); проспект Мира от
  дома  N  60 до N 136 (тупик трамваев N 2, 6); Советский пр. от здания
  N  74  до  N  104  (до  пересечения с ул. Леонова); ул. Кутузова; ул.
  Горького  от  N  96  до пересечения с ул. Зеленая; ул. А. Невского до
  пересечения  с  ул. Артиллерийской; ул. Киевская до пересечения с ул.
  П.  Морозова;  Ленинский  пр. от N 83 до Южного вокзала и автовокзала
  включительно - 1,3;
- для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км от центра -
  1,0;
- для объектов, расположенных на расстоянии свыше 5 км от центра - 0,8.


                       Города и районы области:


----T--------------------------------------T--------------------------¬
¦   ¦       Города и районы области        ¦   Расстояние от центра   ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦                                 I зона                              ¦
+---T--------------------------------------T-----------T--------------+
¦   ¦                                      ¦  до 1 км  ¦  свыше 1 км  ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 1.¦ г. Черняховск и Черняховский р-н     ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 2.¦ г. Светлогорск                       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 3.¦ г. Советск                           ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 4.¦ г. Гусев и Гусевский р-н             ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦                                 II зона                             ¦
+---T--------------------------------------T-----------T--------------+
¦   ¦                                      ¦ до 0,5 км ¦ свыше 0,5 км ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 5.¦ г. Гвардейск и Гвардейский р-н       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 6.¦ г. Багратионовск и Багратионовский   ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
¦   ¦ р-н                                  ¦           ¦              ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 7.¦ г. Балтийск и Балтийский округ       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 8.¦ г. Нестеров и Нестеровский р-н       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦ 9.¦ г. Зеленоградск и Зеленоградский р-н ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦10.¦ г. Гурьевск и Гурьевский р-н         ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦11.¦ г. Светлый и Светловский округ       ¦    0,8    ¦      0,6     ¦
+---+--------------------------------------+-----------+--------------+
¦                                 III зона                            ¦
+---T--------------------------------------T--------------------------+
¦   ¦                                      ¦   территория всей зоны   ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦12.¦ г. Краснознаменск и Краснознаменский ¦            0,6           ¦
¦   ¦ р-н                                  ¦                          ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦13.¦ г. Озерск и Озерский р-н             ¦            0,6           ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦14.¦ г. Полесск и Полесский р-н           ¦            0,6           ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦15.¦ г. Пионерск                          ¦            0,6           ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦16.¦ г. Славск и Славский р-н             ¦            0,6           ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦17.¦ г. Правдинск и Правдинский р-н       ¦            0,6           ¦
+---+--------------------------------------+--------------------------+
¦18.¦ г. Неман и Неманский р-н             ¦            0,6           ¦
L---+--------------------------------------+---------------------------


                                                         -------------¬
4. Коэффициент типа деятельности (Ктд)                   ¦            ¦
                                                         L-------------
    2,5  -  банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность; пункт
обмена валюты; казино; ночные клубы; игорный бизнес; ломбарды;
    2,3  - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой;
лизинговые   компании,   инвестиционная   и  аудиторская  деятельность;
рекламные  агентства;  биржи;  нотариальная и адвокатская деятельность;
биллиардные; услуги АЗС;
    2,0  -  кафе,  рестораны,  пиццерии, закусочные типа "Макдональдс";
гостиницы,   мотели,   кемпинги;   супермаркеты;   фирмы,  занимающиеся
маркетинговыми  исследованиями;  оптовая  и розничная торговля, склады;
информационные  агентства;  киностудии, видео- и аудиостудии; массажные
кабинеты; стоматология; сауны; скупка черного и цветного лома;
    1,5  -  офисы;  услуги  юридических  консультаций; консультационные
услуги   по   техническому  и  программному  обеспечению,  по  вопросам
коммерческой  деятельности  и  финансов;  услуги  автосервиса,  платных
автостоянок;   терминалы   по   хранению   и   растаможиванию   грузов;
экскурсионные   и   туристические   услуги,   дискотеки,  залы  игровых
автоматов;   работа  с  драгоценными  и  полудрагоценными  металлами  и
камнями,  ритуальные  услуги;  услуги  по  ремонту  бытовой  техники  и
оргтехники;    услуги   страхования;   услуги   коммерческих   охранных
предприятий;
    1,4  -  услуги  почты,  телеграфа,  телефонной,  радиотелефонной  и
пейджинговой связи;
    1,3    -    автошколы;   проектирование,   научно-исследовательская
деятельность;   транспортные   услуги;   редакции   газет  и  журналов,
издательская деятельность; спортклубы; спортзалы; художественные салоны
и  выставочные залы, ведущие реализацию; ветеринарные лечебницы; услуги
здравоохранения   (кроме   стоматологии   и  массажа),  образовательная
деятельность   учреждений,  имеющих  лицензию  на  право  ведения  этой
деятельности;  конторы  вторсырья;  пекарни;  аптеки и аптечные киоски;
коммерческая  производственная  деятельность;  ремонт  и пошив одежды и
обуви;  услуги  парикмахерских  и  косметических  салонов; общественное
питание,  столовые,  буфеты; розничная торговля на площадях менее 6 кв.
м; деятельность магазинов "Сэконд-Хэнд"; народные промыслы;
    0,8  -  бюджетные  организации  и  предприятия;  таможенная служба;
органы  милиции;  прокуратура;  деятельность  учреждений  и организаций
инвалидов.
    Типы  деятельности,  не  вошедшие в настоящий перечень оцениваются:
Ктд = 1,0.
    Примечание:   При   многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения  арендная  плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
                                                         -------------¬
5. Коэффициент качества нежилого помещения               ¦            ¦
   (Кнж = А + в + С + Д)                                 L-------------
А - расположение помещения:      в - степень технического обустройства
отдельно стоящее здание - 0.54   здания:
надземная встроенно-             водопровод, канализация, горячая вода,
пристроенная часть - 0.49        центральное отопление,
чердак (мансарда) - 0.22         электроэнергия - 0,27
подвал, полуподвал - 0.19        За каждый отсутствующий элемент
                                 технического обустройства коэффициент
                                 снижается на 0,05.
С - высота потолков              Д - удобство коммерческого
в помещении (средняя             использования:
в здании):
свыше 3,0 м - 0.07               выход на общегородские магистрали
от 2,6 м до 3 м - 0.04           до 1 км от арендуемого объекта - 0,65
менее 2,6 м - 0.02               выход на общегородские магистрали
                                 свыше 1 км от арендуемого объекта -
                                 0,45
                                 в городах областного подчинения
                                 и сельской местности - 0,3
                                                         -------------¬
6. Коэффициент износа (Киз)                              ¦            ¦
                                                         L-------------
При износе  до  50%  коэффициент износа устанавливается 0,5, при износе
свыше 50% - 0,3.
Размер   годовой  арендной  платы  за  пользование нежилыми помещениями
определяется по формуле:


    Ап = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Киз = _______________ руб.


Годовая арендная плата (без НДС)                       ___________ у.е.


Ежемесячная арендная плата (без НДС)                    __________ у.е.


Арендатор                          ____________________________________


Расчет оформил                     ____________________________________






Приложение N 2

к Методике расчета арендной платы

за пользование зданиями, нежилыми

помещениями в них, сооружениями,

предприятиями (имущественными комплексами)

и движимым государственным имуществом



                                 РАСЧЕТ
           ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
                      (ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ)


Арендатор _______________________________________________________________
Адрес арендуемого объекта _______________________________________________


             I. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан)


Арендуемая площадь - всего (S) ___________________________ кв. метров


----T----------------------T---------T---T---T---T---T---T---T---T------¬
¦ N ¦ Наименование объекта,¦ Площадь ¦ Сб¦ Км¦ Кт¦ Кз¦Ктд¦Кнж¦Киз¦  Ан  ¦
¦п/п¦         адрес        ¦ (Кв. м) ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦(руб.)¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
+---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+------+
¦   ¦                      ¦         ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦      ¦
L---+----------------------+---------+---+---+---+---+---+---+---+-------


    Размер  годовой  арендной  платы за пользование недвижимым имуществом
определяется по формуле:
    Ан = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Киз = _________________ руб.


              II. Арендная плата за движимое имущество (Ад)


Стоимость  движимого  имущества,  определенная по результатам независимой
оценки согласно приложения N _____ к договору аренды составляет ____ руб.


Процентное отношение к стоимости имущества ______________________________


Размер  годовой  арендной  платы  за пользование движимым имуществом (Ад)
________________________ руб.


             III. Арендная плата за пользование предприятием
                       (имущественным комплексом)


Размер  годовой арендной платы за пользование предприятием (имущественным
комплексом) определяется по формуле:


                    Ан = Ан + Ад = _____________ руб.


Годовая арендная плата (без НДС)                      ______________ у.е.


Ежемесячная арендная плата (без НДС)                  ______________ у.е.


Арендатор                        ________________________________________


Расчет оформил                   ________________________________________






Приложение N 3

к Методике расчета арендной платы

за пользование зданиями, нежилыми

помещениями в них, сооружениями,

предприятиями (имущественными комплексами)

и движимым государственным имуществом



                                 РАСЧЕТ
                арендной платы за пользование сооружениями
                          и движимым имуществом


Арендатор _______________________________________________________________


Адрес арендуемого государственного имущества ____________________________
_________________________________________________________________________


Стоимость   арендуемого   государственного   имущества   (по  результатам
независимой   оценки,   остаточная   стоимость - подчеркнуть),   согласно
приложения N ______ к договору аренды по состоянию на ___________________
__________________________________ руб.


Процентное отношение к стоимости имущества ______________________________


Годовая арендная плата (без НДС) _________________ руб. ____________ у.е.


Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________ руб. ____________ у.е.




Арендатор                                           _____________________


Расчет оформил                                      _____________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru