Решение Славского районного Совета депутатов от 30.01.2004 N 5 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) - объектами недвижимости муниципальной собственности муниципального образования "Славский район", расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями в г. Славске и Славском районе, являющимися муниципальной собственностью"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЛАВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

от 30 января 2004 г. N 5



Об утверждении Методики расчета арендной платы

за пользование нежилыми зданиями (помещениями) -

объектами недвижимости муниципальной собственности

муниципального образования "Славский район", расчета

годовой арендной платы за пользование нежилыми

помещениями в г. Славске и Славском районе,

являющимися муниципальной собственностью



Рассмотрев ходатайство администрации Славского района об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) - объектами недвижимости муниципальной собственности муниципального образования "Славский район", расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями в г. Славске и Славском районе, являющимися муниципальной собственностью, районный Совет депутатов



РЕШИЛ:



1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями) - объектами недвижимости муниципальной собственности муниципального образования "Славский район".

2. Утвердить расчет годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями в г. Славске и Славском районе, являющимися муниципальной собственностью.

3. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Славские новости".



Председатель

районного Совета депутатов

А. Мальцев







Утверждена

Решением

Славского районного

Совета депутатов

от 30 января 2004 г. N 5



МЕТОДИКА

расчета арендной платы за пользование нежилыми

зданиями (помещениями) - объектами недвижимости

муниципальной собственности МО "Славский район"



1. Общие положения



1.1. Настоящая Методика определения арендной платы получена на основании методики, разработанной комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области, и рекомендаций Мингосимущества РФ от 30.04.98 N 396-р и от 05.06.98 N 466-р.

1.2. Методика определяет порядок установления стоимости аренды 1 кв. м нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.



2. Арендная плата за нежилые помещения (здания)



2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) устанавливается и определяется согласно расчету годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями в г. Славске и Славском районе.

2.2. Базовый размер стоимости годовой арендной платы 1 кв. м общей площади устанавливается в размере четырех с половиной минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) <*>.

-------------------------------

<*> МРОТ - минимальный размер оплаты труда, базовая ставка которого равна 100 рублям.



2.3. Расчет арендной платы за нежилые помещения оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды. в расчетах арендной платы, прилагаемых к договору аренды, отражается арендная плата за 1 кв. м в год.

2.4. Нежилые помещения могут предоставляться безвозмездно в соответствии с действующим законодательством.







Утвержден

Решением

Славского районного

Совета депутатов

от 30 января 2004 г. N 5



Расчет годовой арендной платы за пользование

нежилыми помещениями в г. Славске и Славском районе,

являющимися муниципальной собственностью



Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:



Ап = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Киж x Киз, из которых:



S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - базовая ставка - 4,5 МРОТ; регулируется с учетом изменений, внесенных Федеральным законом "О минимальном размере оплаты труда", соответствующим коэффициентом;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Киж - коэффициент качества нежилого помещения;

Киз - коэффициент износа.



1. Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич - 1,3;

железобетон, прочие - 1,0;

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

дерево - 0,6.



2. Коэффициент типа здания (Кт):

производственные, складские, спортивные помещения, гаражи - 0,8;

административные и прочие помещения - 1,0.



3. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

г. Славск:

- радиус от центра города до 200 м - 1,2;

- радиус от центра города от 200 м до 500 м - 1,1;

- радиус от центра города свыше 500 м - 0,8;

Славский район:

- поселки с расположенными в них администрациями сельских округов - 0,75;

- в других поселках - 0,5.



4. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

2,5 - банк, пункт обмена валюты, ночные клубы, казино, ломбард, игорный бизнес;

2,0 - операции с ценными бумагами и валютой; инвестиционная, аудиторская, нотариальная, адвокатская, риэлторская деятельность, лизинговые компании;

1,2 - кафе, рестораны, бары, гостиницы, автосервисные предприятия, стоянки, оптовая и розничная торговля, склады, массажные, стоматологические кабинеты, сауны, скупка металла;

1,1 - общепит, предприятия пищевой промышленности, туристические услуги, бытовые услуги, спортзалы, образовательная деятельность, аптеки, народные промыслы, дискотеки, ритуальные и бытовые услуги;

0,8 - бюджетные организации, органы управления, организации пенсионеров и инвалидов;

1,0 - типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.



5. Коэффициент качества нежилого помещения (Киж):



(А + в + С + D)



А - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5;

встроенно-пристроенная надземная часть - 0,4;

чердак (мансарда), подвал - 0,2.

В - степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление - 0,25; за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,05.

С - удобство коммерческого использования:

выход на районные и областные магистрали до 1 км - 0,5;

выход на районные и областные магистрали свыше 1 км - 0,4;

для сельских территорий - 0,3.



6. Коэффициент износа (Киз):

при износе до 50% - 0,5;

при износе свыше 50% - 0,3.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru