Постановление главы администрации Янтарного городского округа от 31.05.2005 N 255 "О Методике расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования "Янтарный городской округ"

Архив



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

"ЯНТАРНЫЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 мая 2005 г. N 255



О Методике расчета и взимания арендной платы

за муниципальное имущество муниципального

образования "Янтарный городской округ"



В соответствии со ст. 614 ГК РФ "Об арендной плате" и Постановлением главы администрации (губернатора) области N 186 от 15 апреля 2005 г.



ПОСТАНОВЛЯЮ:



1. Утвердить и ввести в действие с 1 июня Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество МО "Янтарный городской округ" (приложение N 1).

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом, рыночным отношениям и градостроительству (Космачева Т.Н.) принять меры по внесению в установленном порядке соответствующих изменений в договоры аренды, заключенные до введения в действие Методики расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество МО "Янтарный городской округ".

3. Опубликовать данное Постановление в газете "Наш Янтарный".

4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.



Глава администрации

муниципального образования

"Янтарный городской округ"

А.Л. Блинов



Начальник юридического отдела

А.М. Гратий







Приложение N 1

к Постановлению

главы администрации МО

"Янтарный городской округ"

от 31 мая 2005 г. N 255



МЕТОДИКА

расчета и взимания арендной платы за муниципальное

имущество муниципального образования

"Янтарный городской округ"



Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Методика расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования "Янтарный городской округ" (далее по тексту - Методика) разработана на базе нормативных документов по арендной плате.

2. Методика устанавливает порядок расчета и взимания арендной платы за отдельные нежилые помещения, встроенные нежилые помещения.



Глава 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ

И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ



3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:



Ап = S x Сб x Км x Кз Ктд x Кнж x Кт



S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилого помещения;

Км - коэффициенты строительного материала;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кт - коэффициент типа здания.

1) Базисная цена стоимости месячной аренды 1 кв. м нежилого помещения согласно Решению окружного Совета депутатов составляет 25 рублей за 1 кв. м без НДС (Решение N 9 от 23.12.2004).

2) Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич, железобетон - 1,3;

- деревянно-кирпичные - 0,9;

- дерево и прочие материалы - 0,7.

3) Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от назначения помещения и дифференцируется по следующим категориям:

- производственные, складские, гараж, спортивные объекты - 0,9;

- административные объекты и др. - 1,0.

4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается в зависимости от зоны градостроительной и дифференцируется по следующим категориям:

- в 1-й зоне - 1,0;

- в 2-й зоне - 1,0;

- в 3-й зоне - 0,9.

5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых помещения:

- банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность, пункт обмена валют; казино; ночные клубы;, игорный бизнес и т.д. - 2,5;

- услуги АЗС, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, рекламные агентства, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, услуги юридического консультанта - 2,3;

- кафе, рестораны, пиццерии, закусочные, гостиницы, мотели, супермаркеты, оптовая и розничная торговля, массажные кабинеты, стоматология, ремонтно-строительная деятельность - 2,0;

- услуги автосервиса, платные автостоянки, автошколы, гаражи, экскурсионные и юридические услуги, дискотеки, развлекательные комплексы, выставочные залы, услуги по ремонту бытовой техники и оргтехники, услуги охранно-коммерческих организаций, аптеки и аптечные киоски - 1,5;

- услуги почты, телеграфа и связи, производственная деятельность, спортивные клубы, спортивные залы, офисы, ветеринарные лечебницы, услуги здравоохранения, образовательная деятельность, ремонт и пошив одежды и обуви, услуги парикмахерской, пункты видеопроката;

- некоммерческие организации иных организационно-правовых форм, кроме фондов - 0,3;

- иные типы деятельности - 1,0.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:



Кнж = А + в + С + Д



А - расположение помещения:

- аренда отдельно стоящего здания - 0,54;

- аренда помещения в надземной части здания - 0,49;

- аренда чердачного (мансардного) помещения, подвала, полуподвала - 0,25;

В - степень технического обустройства здания:

- водопровод, канализация, горячая вода, отопление электроэнергия - 0,27;

- за каждый отсутствующий элемент технического обустройства снижается на 0,05;

С - высокие потолки помещения (средняя):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 м до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

Д - удобство коммерческого использования - 0,45.

4. Минимальная ставка по Методике арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда (МРОТ).

5. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

6. При использовании арендатором арендуемых помещений неполный рабочий день (менее 8 часов) расчет арендной платы производится согласно графику, согласованному арендатором с балансодержателем. При этом величина годовой арендной платы за пользование зданием и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:



    Ап = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кчс x : 12 :22 : 8 x Кчид x Кдиг, где


S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м жилых помещений;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент жилого здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

12 - количество месяцев в году;

22 - среднее количество дней в месяц;

8 - среднее количество рабочих часов в день;

Кчид - количество часов использования помещения в день по графику;

Кдиг - количество дней использования помещений в году по графику.



Глава 3. ВЗИМАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



7. Арендная плата перечисляется на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа месяца.



Главный специалист

по управлению

муниципальным имуществом

и рыночным отношениям

Л.И. Шведова









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости



Рейтинг@Mail.ru